HTVN

השקעות נדל"ן ברחבי העולם כגון פורטוגל גם לאלו שאינם בעלי אזרחות פורטוגזית

לאחר המשבר הכלכלי בארה"ב ובאירופה רבים תהו מה יקרה למחירי הנדל"ן בעולם.
בארה"ב הבנקים נאלצו להיתקע עם היצע ענק של בתים מעוקלים ומחירי הנדל"ן
ירדו פלאים. רבים חשו כי הנפילה היא מאורע חד פעמי, אך מומחים רבים החלו לקונן ולהצהיר כי המיתון יכול להתמשך לאורך זמן רב.

פרסום רב מקרב רשתות תקשורת הראה כי היתרון של רכישת דירה בניו יורק שהיא אחת הערים הגדולות ומאוכלסות בעולם, הוא שוק שכירות חזק.אבל ניתן למצוא נכסים מעניינים גם בערים אחרות,אטרקטיביים מבחינה חברתית פחות. פרסום בגוגל מראה שאחת האפשרויות היא טוסון שבאריזונה. ב2006 המחיר לבית קטן של 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה וגינה שנבנה ב1981 עמד על 90 אלף דולר והבית הושכר לזוג במחיר של 650$. אך היום מחיר הבית יותר נחתך בחצי מהמחיר המקורי.

בעוד משקיעים זרים מוצאים את ניו יורק, לוס אנג'לס, דאלאס, שיקאגו ומיאמי כיעדי השקעה המועדפים היום, רק בגלל היותם מטרופולינים עם חיי חברה סוערים צריך לומר שישנם אפשרויות השקעה בנדל"ן אחרות עקב המשבר כמו באירופה המערבית והמזרחית,הודו ואפילו בית באיים מרוחקים.

פורטוגל למשל הנחשבת כאחת המדינות הפחות מפותחות באירופה עשויה להיות השקעה טובה לטווח הרחוק גם לאלו שאינם בעלי אזרחות פורטוגזית. יש לזכור שאחרי משברים כבדים באה פריחה כלכלית מחודשת. בליסבון, אחת הערים היפות באירופה אפשר להשיג דירות באלפי יורו בלבד. לדוגמה דירת 3 חדרים במרכז העיר, 80 מ"ר, מוצעת ב ב89,000 יורו בלבד.
סמוך לחוף הים באזור האקספו, ניתן לרכוש דירה בשטח של 180 מ"ר ב300,000 יורו.

באשר למזרח אירופה שחוותה עליית מחירים חדה בשנים האחרונות עקב פיתוח בלתי פוסק בערים המרכזיות, עדיין אפשר למצוא שם נכסים במחירים סבירים ביחס לשוק האירופאי.
פרסום רב נעשה על סופיה בירת בולגריה, עם אוכלוסייה של 1.6 מיליון תושבים. באחת מהשכונות החדשות שנבנו בעיר, 5 דקות נסיעה מהמרכז, מוצעת דירה של 80 מ"ר בבניין של 4 קומות ב43,000 יורו ודמי השכירות שדירה זאת יכולה להניב יהיו בסביבות ה400 יורו לחודש.


בשנה האחרונה ישנם דיווחים שונים מצד חברות הבנייה הגדולות בעולם שהודו היא יעד הנדל"ן החם הבא. העיר הכדאית ביותר להשקעה היא בנגלור שבדרום, בירת ההייטק של הודו. מרכז העשירון העליון ומקום משכנם של מאות אלפי עובדים זרים ממדינות המערב. בעיר יש מגוון עצום של מחירים ואפשר לסכן סכום קטן של 28 אלף דולר לרכישת דירה ל 65 מ"ר למי שחשקה נפשו להתגורר ליד נמל התעופה. דמי שכירות לדירה כזו ינועו מ110 דולר ל 160 דולר בחודש.
באשר למשקיעים זרים מחוץ לארה"ב עדיין מעדיפים את צפון אמריקה כיעד להשקעה כמו כן את קנדה שכנתה של ארה"ב, קנדה נהנית היום מכלכלה מחוזקת, שיעור אבטלה נמוך, זכויות אדם ברמה גבוהה מכל מדינה אחרת בעולם, השכלה גבוהה, רפואה מתקדמת אבל יותר מכל נחשקת עקב הבירוקרטיה הקלה שבה ניתן להגר אליה שלא כמו ארה"ב שכנתה מקשה על מהגרים חדשים להיכנס לתחומיה.

לכל אלה שכיסם עמוק מספיק כדי להבטיח לעצמו פרטיות ומפלט אמיתי מהעולם הרעשני, מומלץ לרכוש בית פרטי על אי מרוחק. ברחבי העולם מוצעים ברגעים אלו ממש מאות איים,בימים באוקיינוסים ובאגמים.
אפשרות מעניינת היא האיים שלאורך חופי קרואטיה, בים הארדריאטי. אלה מציעים ליוונים, תורכים וישראלים ירון רב, אפשר להגיע לכאן בפחות מ 3 שעות טיסה ובתים זולים בהרבה מבתי הנופש היוקרתיים שמוצעים באיטליה למשל.
ב400 אלף יורו ניתן לרכוש אי של 33 דונם ליד פארק קורנטי. האי קרוב לחופי המדינה ומתנשא לגובה של 30 מטר על פני האדמה.

אחת הבעיות של משקיעי נדל"ן בימים אלו היא שאי אפשר לחזות בדיוק איזה נכס ובאיזו מדינה תניב את התשואה הגבוהה ביותר.